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    房地产行业，讲真，我从没深入涉及过。

    也就当年俊子公司呆过一段时间，所知，皮毛而已。

    这会儿，恬然算是给我俩好好上了一课。

    我一听，瞠目结舌。

    果然隔行如隔山，原本想着很简单的一件事，里头道道还真不少。看来地产行业，水深着呢。

    就拿恬然刚提到的综合用地，简单解释一下。

    具体来说，国内目前对开发商拿地，一般分为五种类型，即商业用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地。

    后两者，我就不多做介绍。事实上，恬然对此也没讲太多。

    说到底，真正跟咱老百姓息息相关的，还是主要前面三种类型。

    所以呢，恬然也解释的最为详尽。

    商业用地，好理解，就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼，银行类的商务大楼，多是这种类型。

    至于住宅用地，那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘，都这种类型。

    而最复杂的，当属综合用地。对于这种性质的土地，书面定义是这样的。

    “综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。”

    此时，恬然说了一大摞，老朱跟我也听不懂。

    文绉绉的，跟天书似的。

    末了，恬然讲了一句话，我才恍然大悟。

    说来说去，三者最大的区别，还是在于产权年限问题：住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。

    和前者相比，后两者，从纯住宅角度上看，很不划算。

    换句话说，如果你买的楼盘，不幸属于综合用地或者商业用地，那么不仅产权上少了几十年，并且根据现行法律，也不符合落户条件，更有甚者，连着首付贷款的额度，也极其苛刻。

    前几年，不少业主就是因为不了解其中道道，愣是让一些不良开发商忽悠了。

    所以呢，这几年，大家对这事儿看的特别谨慎。

    而恬然烦就烦在这点，坦白说，双子座的两栋楼盘，起价并不贵。与周边同等区域相比，价格还低上不少。

    但就是因为土地性质的缘故，买主望而却步，用恬然的话说，自打开盘半个月，一栋楼也没卖出去。

    期间，我问恬然，柳总知不知道这茬？
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