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    不过他从来都不认为单纯依靠海外买家就能满足项目所必须购买力。

    “为什么不先在国内吸引购房者？”

    “你是说针对退休老人的市场？他们的消费力未必足够吧。”

    之前耿植就提到过需要针对老人阶层。李氏也确实做了一些广告，但是效果并不大。

    耿植想了一下，问：“大哥，现在李氏已经在那买了多少地？”

    “有十来个地块。”李琛问。“你有什么想法？”

    “我建议不用等政策下来，可以提前开发，全部建成精装房。先低价促销。然后快速提价。房子虽然是用来住的，但也是可以用来投资的。最开始的时候，投资者肯定有顾虑。但只要第一只螃蟹吃肥了，肯定会有一群螃蟹跟着来。”

    这样的办法李琛怎么可能想不到。但他对耿植这个提议相当失望：“我们是要将这个项目做成长期受益的项目，而不是炒了房就离开。”

    李氏的计划是将那里真正打造成一个旅游产业链，而不是单纯做房地产。

    耿植点头说：“我知道。不过如果议会通过了提案，大哥认为这个那里的房价达到多少最适合？我听说那里的房价现在在四千到八千之间，如果那样的提案通过了，普通商品房价应该可以翻一倍吧。如果我们能将房价控制着缓慢上升，再设置一个上限。那问题就不存在了。”

    他顿了一下，说：“就算那个提案通不过，卖房子的收入也能为整个项目配套的公共服务设施。”

    李琛皱眉问：“如果炒房者不去住，就算房子卖出去了，没有人定居有什么用？”

    耿植确说：“现在北方很多大城市工业污染比较厉害。那些老人投资了房产，如果卖不出去，这里都是精装房，他们可以拎包可以入住，那海【2】南岛就是他们最理想的休养度假地。当他们去度过假说不定就住下了。”

    这样的猜测，李琛是没办法认可的。

    李琪这时说：“大哥，你有没有考虑过在那里建成一个商业创业区？”

    “商业创业区？”

    李琪点头说：“我记得提案中有降低个税的建议。而地方有针对特定企业减免税收的权利。那里空气环境非常好，对高科技企业来说是非常适合的。只要政策上有优惠，应该可以形成高新科技产业园。有了商业，就不怕没人来。”

    李琛沉思了一会，点头说：“这个建议不错。”

    李琪笑着说：“产业园需要的投资很大。不过耿植刚提到用房地产筹集资金的办法未必行不通。”
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