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    与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后，任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。

    任平生虽然没有地产界工作的经验，但对房地产的开发程序还是有了解的。

    自从2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来，除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外，其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。

    招拍挂制度的出现，一方面使得土地出让更为公开透明，另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素，变相推高了土地价格以及房产价格，可以说，招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。

    时至今日，招拍挂制度已经落地5年，地方政府无论是从自身利益的角度出发，还是从依法行政的角度出发，都没有理由插手商用土地的出让方式，那样做的政治风险太大，划不来。

    高维诚能够到达目前这个位置，他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉，即便任平生为他的政绩工程出了很大的力，也没有理由为了这个年轻人，去改变国博园这块用地的出让方式。

    高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的，但明面上的规则是无法变的，一切还是要按规矩来办。

    所以，任平生要取得国博园这块土地，只能走公开的招拍挂渠道。

    要想参与土地竞拍，有两个必要条件。

    一是要有足够的钱。

    按照招拍挂的有关规定，参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金，这是最基本的入门条件。

    通过高维诚的安排，任平生从市国土资源局了解得知，国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米，由于地理位置和棚户区的原因，地块的评估价并不高，但也要8000元/平方米，这块地的起拍价将达到8亿元。

    所以，任平生想要参与这块地的竞拍的话，首先得缴纳至少4000万元的保证金，这是第一步。

    如果土地顺利地拍下来后，任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金，这是第二步。
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