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    王建林觉得众人的话有道理，微微点头道：“如果张然单纯搞主题公园，那对我们构不成危险，旅游行业盈利性非常差，一座主题公园几百亿，要十几年二十年才能收回成本，张然不可能在段时间内兴建大量的主题公园。”

    万哒的一名副总裁问道：“如果张然他们只是做主题公园，那么我们有没有合作的可能，大家一起拿地，这样能够以更低的价格拿地，然后他们盖主题公园，而我们在主题公园附近建别墅和住宅？”

    众人听到这话都微微一怔，这个主意似乎不错，都沉吟起来。

    这几年万哒已经形成了品牌效应，因为万哒广场投资巨大，能够迅速拉动当地经济发展，这使得地方政府争相与万哒建立业务关系，在谈判中万哒就占据了主动，具有议价权，因此，万哒获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

    于是，万哒形成了独特的商业模式，以极低的价格拿下土地，迅速建成万哒广场，通过电影院、购物中心吸引人流，从而拉升地价，靠卖公寓和办公楼快速回笼资金，然后他们在下一个城市，用同样的手法兴建新的万哒广场。靠着这种模式万哒在短短几年间，在全国就建了几十座万哒广场，成为中国商业地产的领头羊。

    最近他们想搞的万哒城，其实也是这种模式，只不过是以文化为名拉升地价，然后卖房子。以南昌万哒城为例，总投资400亿元，主题公园建设其实只花了200亿元，另一半则用于修建住宅，可销售面积达475万平方米。如果按当地目前9800元/平米的售价计算，仅此一项的收入就达465亿，只要把住宅卖掉，万哒就轻松回本了。

    张然他们搞主题乐园，肯定会拉动周边地产升值。如果万哒能够和张然他们联手，在张然他们兴建主题公园的同时，万哒在旁边建房子，那万哒肯定大赚特赚。

    王建林沉吟了几秒钟，缓缓摇头道：“有合作的可能，但没有必要，主题乐园模式缺点很明显，只能靠主题公园靠吸引游客赚钱，资金回笼速度非常慢，采用这种模式发展缓慢，迪士尼多少年了，才五家主题公园！我们不可能等张然他们慢慢建主题公园。房地产行业还有十年左右的黄金，对我们来说最重要的是在最短的时间圈到更多的土地，只要我们拿到了足够的土地，就算我们什么都不做，靠这些地我们也能赚几倍！”

    王贵涯附和道：“王董说得对，我们现在最重要的任务是圈地，力争在十年之内，在国内一二线城市每个都建一个万哒城！”他顿了一下，道：“不过张然虽然年轻，但这个人不可小觑，我担心他在认识到主题公园模式的弊端后，会向我们学，也开发住宅来卖。如果他把这种模式向全国迅速推进，那我们就有一个非常可怕的对手！”

    丁本锡沉吟道：“我觉得短时间不会，张然这个人很自信，而且他的事业又那么成功，不可能轻易改变自己的战略构想，等他真正认识到主题公园模式的弊端，想要改变战略，恐怕也是四五年之后了，那个时候我们已经在一线城市完成战略性布局了。”

    王建林哈哈大笑起来：“四五年后想要入局就已经晚了，张然很聪明，但终究还是太年轻了！”

    张然自然不知道万哒高层对自己的评价，他正在为自己的新戏忙碌着。
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