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    收购靑洲英坭，花费的资金其实超过3000万，不过李嘉成也出了一部分，如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法，想从凯恩家族手中获得那超过40的股票，估计难如登天，即使可以，代价也更大！

    徐志也不由得怀疑，这一切从头到尾到底是不是一场布局，李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划，但因为自己的提前插手，导致计划改变，于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局，再联系自己，和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。

    如果答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。

    如果自己不答应，李嘉成获得了没有投票权15明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。

    反正怎么样都不会输！

    这老狐狸布局之深，让人心惧。

    王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：徐生，我们恒大已经和长江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60的面积，其他的40，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！

    徐志笑了笑说道：也就是说，这块地到手价差不多是4000万了？

    王礼明点头道：不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在这个位置已经是非常便宜了，而且这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。

    徐志问道：如果现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少？

    王礼明答道：按照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！

    3亿啊！徐志摇头叹气道。

    按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在67亿港元。

    扣掉3亿差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？

    不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。

    王礼明道：不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利润。
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