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    “去，说你胖你还真喘上了。”

    白手笑了笑，“老常，你想让我说什么？或者，你想听我说什么？”

    “知无不言，什么都可以说。”

    白手先思忖了一下。

    “上海的发展，可以用飞速二字形容。借着这个东风，房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是，几年之内人口的增加，已让城市不堪重负。老常，从一九九八开始，允许异地购房以后，人口增加了多少？”

    常清扬说道：“这个数字我还真不知道。不过，据下面的人说，要照这个速度发展下去，再过几年，人口数量将翻上一番。你说得对，城市已经不堪重负。”

    “老常，十几年前，你是住房制度改革的先锋。特别是七年前，你为上海市的商品房市场踩了加速的油门，就是允许异地购房。现在，如果我猜得没错的话，让你重操旧业，是让你来踩刹车的。”

    常清扬看了看白手。

    “还是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然认为，我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任，首先帮他们解决去库存的问题。”

    白手点了点头，“还别说，眼下的上海市房地产行业，首要问题就是去库存。”

    常清扬又一次摆手，“先不谈这个。小白，我很想知道，你为什么不看好房地产业的未来？”

    白手急忙解释，“哎，我要郑重声明，我是短期看好，长期不看好。很可惜，我的观点不是主流，不被接受。”

    常清扬笑道：“我倒是能接受你的观点。你说说，你说的短期是几年，长期又是几年？”

    “短期是指十年到十五年，长期是指十五年以上。老常，这个区分并不重要，重要的是，房地产市场的饱和，完全是一个看得见的事实。”

    “这个我非常赞同。”

    白手继续发挥，“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力，现在是每年十五万套左右，以每套三人为基准，一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准，十年以后，上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率，大概是每年百分之十五，所以在未来的十年内，房子的产量不是一百五十万套，而是三百万套，可供九百万到一千万人居住。”

    常清扬嗯了一声，“小白，你这几个数据有点吓人。”

    “还有呢。四是我刚才说的造房能力，如果包括廉租房、单位集资房和旧改房，以及郊区的拆迁房，每年的造房能力，应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭，已经达到户均零点八套，三五年内，这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充，如果加上旧房和农村的房子，现在已经达到户均一套的水平。”
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