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    “老关啊，你什么看法？”在场一个投资人问关鸿伟，他指的自然是续期宏丰景顺1号基金的事情。

    关鸿伟桌下的手指敲打着膝盖，不紧不慢道，“现在雁子谷公寓的规模还没起来，但如果加上我们关鸿地产旗下的一些闲置物业，大的不敢说,    几千套肯定是有的，实不相瞒，这些资产一时间我也不知道怎么处理，放着也是放着，租出去，还能有现金流,    如果你们是我，你们干不干？”

    关鸿伟对于这个问题并不打算回避,    他打着自己的算盘,    他也知道在场的人都知道他打着的是什么算盘，雁子谷公寓的创始人关莎正是他关鸿伟的女儿，作为父亲能不支持女儿创业么？这个问题只不过到现在还没人挑明罢了。

    大家都知道的事情，也就没有挑明的必要了。

    “三条红线”下来，关鸿地产最近很缺现金，按道理他关鸿伟应该是在场最迫切希望赎回基金填补公司窟窿的人，为了让现金短债比达标，他关鸿伟连自家的房产都能卖，别的投资款还有什么理由不退出？

    实际上与关鸿地产相比，关莎的创业是否成功其实并没有那么重要。

    如若不是萧杰想出通过商改租的方式帮关鸿伟盘活资产，关鸿伟还真的会第一个带头赎回基金，亏就亏，至少还能捞些本金，至于之前跟萧杰打室内高尔夫球时说的那些话，也不过就是说说而已。

    “老关，我干了一辈子养殖。”一个畜牧企业老板开了口,    “最近猪价不行，公司都打算杀母猪止损了，需要钱啊……老关你真觉得雁子谷能盘活你那商业住房？”

    关鸿伟笑笑，眸光又投向了任天行，“小任啊，你觉得呢？你对目前商改租有什么看法？”

    任天行心一跳，浑身忐忑，怎么今天连中头彩？

    他有些犹豫，因为似乎这个问题根本轮不到他发表意见。

    环顾四周，见大家都看着他，任天行赶紧起身，但才起一半，严立就道，“坐下说吧，大家都只是在探讨。”

    任天行咽了咽口水，屁股又粘回了椅子上，“目前，其实一二线城市的商业闲置房很多，实体店这些年受电商冲击比较大,    商业租金一直在降，之前我研究过民营书店，商场里书店的租金几乎都是全免的，青阳周边一些地方即便是租金全免都没有商家入驻，但这些地方有水有电，转成出租房完全是可能的。”

    “不要钱么？我了解的商业租金都很贵？会议室里不知谁问了一句，“商水商电也不便宜，改成长租公寓，不是拿着大红袍去做茶叶蛋么？”

    “金融街上的是很贵，比如国贸，商业大厦附近那些，但这其实是小部分地区。”任天行说，“很多城市周边的商用房没有客流，有些还曾经改装成公寓往外卖，但后来这部分也纳入了限购，所以一下子就凉了，目前只有出租这一条路。”

    “这是事实。”关鸿伟在一旁点头，“这些楼是一整栋，所以正好方便你们一起往外租，租金便宜就便宜点，反正本来放那里也没收入。”

    “是的。”任天行点点头，“这块房源可以用做集中式长租公寓，集中式确实更加好管理，之前雁子谷没弄这块，也是因为拿房比较困难，民宅价格高，很难说租一整栋楼去集体改造，但商用房就不一样了，商用房本身地价就便宜，相比民宅能便宜一半。”

    任天行说到这里，见关鸿伟频频点头，他更有自信了，继续道，“大头其实是租金，而不是水电，如果租金能砍一半，租客不会计较水电多出来的那几十块，而且说实话，雁子谷公寓目前做的都是分散式，分散式只能提供线上的增值服务，但是集中式可以做线下，大家都住在一栋楼里，很多社区活动就可以搞起来，作为95后，我认为再过10年，长租公寓大概率就是年轻人最喜欢的生活方式，来自五湖四海的人可以一起读书，一起健身，一起交流兴趣爱好……虽然雁子谷做的目前是公寓，但未来完全可以在此基础上建立一个又一个关系紧密的社群。”

    语毕，会议室安静片刻后，那位畜牧业的老板接着问：“现在经济不是很好，一下收那么多房子进来，怎么租出去？”

    “只需要比周边的租金便宜10%就肯定能租出去，10%不行就20%。”任天行说，“商改租，拿房成本很低。”
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