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    “啊？”

    “为什么有些城市明明经济发展一般，然而当地的房价却普遍偏高，刚张主任是怀疑数据错了，我却认为这很正常，达康，来，你来给我们解释一下，为什么会出现这种情况。”

    听了李诚斌的话，其他人这才像刚刚发现李达康这个人一般，齐刷刷把目光对准了他。

    李达康深吸一口气，心说不能怂啊，老李是自己导师曾经的秘书，他现在这样说，当然就是给自己一个露脸的机会了，所以哪怕为了未来导师的面子，这个时候也不能怂。

    李达康简明扼要的答道：“刚需，如此出现这种情况，基本就是又刚需决定的。”

    “哦，刚需？”

    说话的是一个刚刚30出头的年青人，也就是老李刚才说的“张主任”，他说完这句话后，带点好奇的上下打量着李达康。

    而既然说出了第一句话，这倒是让李达康恢复正常点了，他冲那个“张主任”微微点头，然后继续说的：

    “没错，就是刚需决定了房价，这样，我正好是赣源虔城市人，在我家乡就有这种情况，这个例子就能毕竟好的解释这种情况…….”

    于是在接下来，李达康还真就那自己的家乡举例了。

    李达康的家乡是一个人口大县，全市总共18个县区，接近1000万人，面积占全省的四分之一，人口占全省的五分之一强，然而经济发展却比较落后，即便在赣源这种中部省份，人均gdp也常年倒数。

    嗯，在真实历史中，目前是人均gdp倒数第一，然后到李诚斌的手上，变成了倒数第二。

    然而就是这样一个经济欠发达中部城市，中心城区的房价却普遍偏高。

    为什么？

    这当然就是因为人口多，然后城镇化率还很低，一种刚性需求推动了当地的房价。

    以这个年代为例，虽然全市有将近1000万，然而中心城区还不到50万，其他都分布在其他区县。

    这样“人往高处走”是天性，村里的想到镇里，镇里的想到县城，县城的想去市里或者省城，乃至年青人都想去北上广一线城市发展，另外什么京城人在纽约，申城人在东京……

    这都是人往高处走的天性，是自然规律，是不可阻挡的。

    正是因为这个原因，这才造成虔城市普遍偏高。

    因为整体上虽然穷，但人口基数摆在那，每个县总会有一部分有钱人。

    尤其根据赣源省的特点，省城是赣语区，虔城市却是客家人聚居地，这样导致李达康的家乡人，大家宁愿去闽粤这些地方打工，都不愿去省城发展，这就导致虔城这个穷市，房价竟要超过不少经济发展不错的地方。

    当李达康娓娓道来，那位张主任做恍然大悟状：

    “哦，原来是这样啊，有学问，这里面是有学问。”

    李诚斌得意道：“怎么样……”

    可是还没等他说完，外面又进来一个人。

    见到来者之后，老李却是立马打住，他带点歉意的对李达康说道：

    “这个，达康，要麻烦你回避一下了，来，小叶，你领达康到隔壁去休息一下。”


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