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    天津卫卷烟厂，经理室。

    张世恒将一张建筑图纸递给陈书文道：“书文，你帮本侯算算建这样一座小院成本几何？”

    陈书文低头看了一会图纸说道：“小院占地三分三厘，建有三间北房，四间厢房，一间倒座房，院子中间还要打一口水井。

    天津卫旱地算十两一亩，房子占地三分三厘，地价就是三两五钱银子。

    建八间房子大约要三百个人工，大小工平均算五十文一天，工钱是十五两银子。

    其他红砖大约需要五万块，一块四文，总价是二十两白银。

    木料，钉子，油漆等等辅料加起来算二十两白银。

    烟厂附近打井十米可以见水，打井约需五两。

    这样八间房子的一口井的小院，建筑成本大概在六十三两五钱银子左右。”

    张世恒心说陈书文还真挺厉害，心算能力堪比计算机了。

    “这样一座小院在天津卫市价几何？”

    陈书文道：“这座小院要是在天津卫城里起码值五百两。在烟厂这个位置，五十两都不一定有人要。

    张世恒不可思议道：“为何天津城外的房子这么不值钱？”

    陈书文道：“城外的房子没有城墙保护，一旦有天灾流民四起，这些房子很容易被波及。天津卫的人宁可要城里一张，也不要城外一套房。”

    张世恒真服了明朝人的榆木脑袋。心想老子就不信这个邪，一定要把卷烟厂这片的房子价格抄起来不可。

    “既然房子卖不上价，本侯索性赔钱给员工谋福利算了。你去找怜星领六万两白银。然后组织人手盖一百千座小院。房子盖好之后，凡本厂职工每人发一套。”

    陈书文劝道：”侯爷别急，上赶的不是买卖，白给工人房子住不妥，可以让工人出一笔首付，以后按分期付款。”

    张世恒心想这不就是房屋按揭贷款吗？陈书文这家伙脑子就是好使。

    笑道：“书文你仔细说说分期付款的章程。”
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