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    宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5000元，这又怎能不让市民激动呢？又怎么不让其他开发商抓狂呢？

    开发商的心里：我靠！这让我怎么活啊！我80%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你这让我怎么活，我若像你便宜个5000元/平，我不得…..？不敢想象！

    金麟看着网络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：

    “师妹，网上说我们的房子卖7000元/平，就能实现10%的净利，是这样吗？”

    伊莲笑笑，回道：

    “理论上，静态来算，是这样的，就是一平方7000元左右。”

    金麟又震惊了：

    “这个你也算出来啦？”

    伊莲凤眼一瞪，说道：

    “那当然，我们30亿地价买了2000亩用地，容积率1.5，就是总建筑面积200万，折成楼面地价就是1500元/平。

    而我们的建安造价成本约3200元/平，合计综合造价成本约为4700元/平。

    我们的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7000元/平进行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我们的综合成本就是5050元/平。

    而我们的综合税费暂按售价的20%进行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除税费剩下就是5600元/平就是我们的所得，再减去5050元/平的综合成本，剩550元/平就是我们的净利润，大约就是我们投入成本的10%。

    所以这个算法也没错，但这是静态算法，没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若这项成本没太大变化的话，就大概是这个样子了，但我们这个做法，其他开发商做不到，因为他们还有贷款，这块成本极高。”

    金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！

    不过他一听伊莲说道其他开发商做不到，也是一脸兴奋，这不就说明只有他能做到吗？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。

    伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”一笑，再道：

    “房地产开发最大的问题就是钱，其次才是定位和营销。但！其实，若是开发单个项目的话，很多开发商都是具备100%自有资金的开发实力的。

    可他们的欲望都很大，真有这些钱的时候，他们想的不是开发一个项目，而是把这笔钱分成10份启动资金，然后再通过融资贷款要开发10个项目。

    这样才能满足他们竞速扩张的膨胀欲望，可是大家都这么干，就等于捆绑了整个行业的系统性风险。”

    金麟听得瞠目结舌，叹道：“这也太太太膨胀了！”

    伊莲微微一笑，“而你钱都躺在账上了，如果这都做不好，那童总和这帮团队就别在这个行业混了。”
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