第(2/3)页

    “现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”

    杨大佬估算了一下，说道。

    世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。

    谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。

    谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。

    谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。

    当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。

    可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。

    此时此刻的谢文，全然不知自己在别人眼里，也是一个大佬级人物了。

    “谢兄弟，我们合伙成立一家新公司，专门来搞这个长租公寓，你看怎么样？”

    杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼，说道。

    谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼，一下就惊了，嗯，不对，应该是惊喜了。

    这套路不对啊，大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已，突然一下大佬要跟自己合作了？这小蛋糕你也看得上？

    设立公司？这是要做大啊。

    在谢文的记忆里，国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓，而后出现了自鱼，清客，优客意等一批公寓管理公司。

    2015年，住建部下发，支持房地产企业将自持房源向社会出租，同年底，国务院正式将公寓行业概念明确化。

    要知道，成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。

    自己包栋楼，那是包租公，是房东。用公司搞，那就是一种行业了。

    就忽悠了一下大佬，能把这行业向前推四年？还把自己忽悠成了始作甬者？
    第(2/3)页