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    “你看看恒太集团，这个房地产公司够大了吧？”秦毅反问。

    “对，的确是数一数二的房地产公司了。”

    “书记你知道这个公司的注册资金是多少吗？才39亿！但是它现在的贷款数额已经快到达2万亿了！这是妹妹告诉我的。”秦毅半真半假的道。

    “嘶……！”庄明德倒吸一口凉气。恒太集团贷款接近2万亿？那相当于全民医保支撑5年，两个省加起来一年的gdp才能还清。

    2021年全国只有23个省份gdp超过两万亿

    如果是秦毅说的话，他可能还是半信半疑，如果是秦毅的妹妹秦秋蔓说，他信了七分。毕竟秦秋蔓可是年轻一代投资第一人，身价千亿！

    “你说的是，泡沫已经很大了？”

    “差不多吧！我的想法是这样子的，不管以后会不会暴雷，我们海桐市现在的经济支撑已经逐渐可以离开房地产这个支柱产业了，我们也应该整顿一下房地产的乱象了！”秦毅道。

    “你说说看。”

    “第一，为了防止以后房地产暴雷，产生大量的烂尾楼，或者就算不暴雷，我们也要整顿乱象，所以我建议是预售资金、按揭资金的监管必须要严格！绝对是不能再允许房地产公司暗中挪用这笔资金的情况出现！”

    “第二，除了从监管资金的严格监管之外，我建议我们海桐市拒绝预售制！楼盘不封顶，不允许提前预售，只有封顶了的楼盘才可以正式开始销售！如此一来就可以防止烂尾楼的出现。也可以防止一些钻空子的房地产公司，也间接的让资金监管更加的牢靠，也可以把一些差的公司刷下去，留下一些有硬实力的房地产公司！”秦毅道。

    “这样子的话，对我们海桐市的房地产发展可能不太好啊。这样子的话，很多房地产公司应该没有那么多的现金流去建楼盘！”庄明德皱眉道。

    预售制度，就是方便房地产行业的发展！

    提前预售楼盘，可以让房地产公司快速的回笼资金，原本一个房地产公司手头里有10个亿才需要建楼盘，因为买地皮，建楼盘的钱需要十亿。

    但是如果可以提前预售的话，房地产老板手里只有两三个亿他就可以干了！

    拿这两三亿买地皮，开始建造地基，建个两三层就可以进行预售，预售之后，住户的首付的钱，甚至按揭的钱就可以成为开发商继续建造楼盘的钱。

    说白了有点像空手套白狼的意思，当然，也不是空手，开发商还是拿出了一小部分钱来。

    “经过这么多年的发展，海桐市的楼盘应该可以满足现在的购房需求，我们缓和一两年也没有什么问题。”

    庄明德听了之后，拿出一包烟，递给秦毅一支，自己又点燃了一支，吞吐起云雾来。

    秦毅也没有再说话，让对方慢慢思考，也点燃了一支烟。
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