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    “土地的出让，主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让，如今随着各项法律制度的日趋完善，政府为了确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。”

    “也就是说，通过招拍挂方式拿地，将成为主要途径。那么，招拍挂到底是什么意思呢，三者又有什么区别联系呢?从概念上看，土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。”

    “一，招标出让。市县以上政府土地行政主管部门，也就是出让人先发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。”

    “二，拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。”

    “三，挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。”

    ……

    乔教授讲了整整一个小时。

    掌声中，乔教授坐下。

    白手再次起身讲话。

    “诸位，乔教授讲了，你们也听了，是不是就万事大吉了呢？告诉你们，这只是一个开始。你们回去以后，一定要认真研读手上的资料。别怪我没有告诉你们，在今年下半年，我要对你们进行一次书面考试。”

    “考什么呢？考今天发给你们的资料，考建筑行业基本知识，考今年的各项建筑标准和和质量标准。到时候啊，我会请专家出题，让专家打分。考完以后怎么办？老规矩，考好了有奖，考砸了我要罚你。”

    老余笑着问，“老板，你打算怎么罚呢？”

    “呵呵……我罚他当乔教授，给咱们上课。”

    会议室里顿时爆笑连连。

    笑声延长了一二分钟。

    终于，白手挥了挥手。

    笑声终于停止。

    白手继续讲话，话题也转向大家感兴趣的方向。
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